Capvexa für Eigentümer und Investoren
Verstehen, was Ihr Gebäude wann braucht – und wie sich Investitionen über die Jahre verteilen.
Capvexa führt Zustand, Lebenszyklus und geplante Massnahmen zu einer nachvollziehbaren Mehrjahresperspektive zusammen – als Grundlage für Priorisierung, Erneuerungsfonds und Portfoliovergleich.
Vom Zustand zum Cashflow
Technische Informationen werden verständlich und finanziell planbar.
- 01
Mehrjahresplanung
Erkennen, welche Massnahmen kurz-, mittel- und langfristig auf das Portfolio zukommen.
- 02
Investitionsspitzen
Jahre mit hohem Bedarf früh sichtbar machen und bündeln oder zeitlich verschieben.
- 03
Cashflowtransparenz
Geprüfte und noch offene Positionen unterscheiden – Grundlage für Budget- und Fondsdiskussion.
- 04
Portfoliovergleich
Gebäude nebeneinander einordnen: Zustand, Dringlichkeit und Investitionsvolumen im Blick.
Für wen
- Institutionelle Eigentümer
- Immobilienfonds und Asset Management
- Family Offices
- Private Eigentümer
- Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften
Für Stockwerkeigentum
Grundlage für die langfristige Dotierung des Erneuerungsfonds.
Die Lebenszyklus- und Investitionsperspektive kann als Grundlage für die langfristige Dotierung und Diskussion des Erneuerungsfonds dienen – und Budgetgespräche mit einer gemeinsamen Datenbasis versehen.
- Lebenszyklus- und Investitionsperspektive als Grundlage für Erneuerungsfonds
- Mögliche Investitionszeiträume nachvollziehbar aufbereiten
- Verständliche Darstellung für Eigentümerversammlungen
- Technische Evidenz statt einzelner Meinungen
- Trennung von gemeinschaftlichen und privaten Bauteilen als technische Orientierung
Capvexa trifft keine rechtlichen Entscheidungen über Gemeinschafts- oder Sondereigentum und verteilt keine Kosten automatisch. Zuständigkeiten und Kostenverteilungen müssen fachlich und rechtlich geprüft werden.
Beispielhafte Perspektive
Lebenszyklus, Investitionszeitachse und indikative Cashflowkurve.
Die kompakte Übersicht kombiniert Bauteilzustand, mögliche Zeithorizonte und einen jährlichen Investitionsverlauf. Alle Werte sind Modelldaten und ersetzen keine Fachplanung.
| Bereich | Gewerk | Bauteil | Baujahr | Lebensdauer | Zustand | Restlaufzeit | Fenster | Priorität | Massnahme | Kosten CHF | Jahr | Prüfstatus |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nordfassade | Fassade | Aussenputz Sockel | 2002 | 30 J | Beeinträchtigt | 3–6 J | kurzfristig | Hoch | Instandsetzung Sockelputz | 35–55'000 | 2027 | Geprüft |
| Dach | Abdichtung | Flachdach Attika | 2008 | 25 J | Beeinträchtigt | 4–7 J | mittelfristig | Mittel | Sanierung Abdichtung | 180–240'000 | 2028 | Offen |
| Südseite | Fenster | Fenster Wohnräume | 1998 | 30 J | Beeinträchtigt | 6–9 J | mittelfristig | Mittel | Ersatz mit 3-fach IV | 140–190'000 | 2030 | Offen |
| Technik UG | Heizung | Wärmeerzeuger | 2011 | 20 J | Gut | 5–8 J | mittelfristig | Mittel | Ersatz durch WP | 60–90'000 | 2029 | Offen |
| Erschliessung | Aufzug | Personenaufzug | 1998 | 25 J | Beeinträchtigt | 1–3 J | kurzfristig | Hoch | Modernisierung | 70–95'000 | 2027 | Geprüft |
Auszug einer beispielhaften Struktur — kein abschliessender Normkatalog. Werte, Zeiträume und Kostenbandbreiten sind Beispieldaten und ersetzen keine Fachplanung, Offerte oder verbindliche Kostenschätzung.
Modellhafte Cashflowperspektive über 7 Jahre. Sichtbare Spitzen können durch Bündelung oder zeitliche Verschiebung entschärft werden. Keine garantierte Einsparung und keine verbindliche Kostenzusage.
Zahlen, Zeiträume und Beträge sind Beispieldaten. Sie ersetzen keine Fachplanung, Offerte oder verbindliche Kostenschätzung.
Nächster Schritt
Schaffen Sie Klarheit über die nächsten Investitionsschritte.
Wir zeigen Ihnen den aktuellen Produktstand und klären, ob Capvexa zu Ihrem Gebäude oder Portfolio passt.